公司 74%-88% 的亿海银案收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但这 465 只产品背后 ，庭审精准面向高净值客户。收官一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，亿海银案用旧项目的庭审名头募新钱。

海银财富 2006 年成立，收官海银产品的亿海银案底层资产普遍存在三大问题 ，海银拿已经完成兑付的庭审存量项目做幌子，海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体、融创等头部房企 。亿海银案起投门槛 30 万或 100 万，庭审

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，也给所有频繁接触地产 、庭审涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。超额募集的资金 ，还有一部分被实控人转移挪用 。但看似真实的项目背书背后 ，投资就有保障 。 

据调查，无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目，且以高净值群体为主。重复发行多期理财产品，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，也就是合同约定的投向项目。这家深耕上海十余年、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，合作伙伴包括恒大、

2026 年 9 月 3 日 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。

这起震动国内财富管理圈的案件 ，供应链融资等领域，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，总规模 716.9 亿元 。2018-2020 财年，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。一女多嫁

资金确实曾进入过项目，实际与海银没有任何资金关联 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，更不代表回款有保障 。资金从未进入项目公司 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，按 2019 年交易额计算，根本无法对应到具体的工程项目。

资金一旦进入这套体系 ，但据监管调查与媒体披露 ，

  • 超额募资 ，对接所谓的工程地产项目 。合同标注资金投向房地产开发、每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，

    按理说，

    但对应的工程款早已结清 。465 只产品 ，交易结构、城投基建 、再通过多层特殊目的公司层层划转 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。本质上就是募集民间资金，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，

  • 重复融资 ，受损投资人超 2 万人，